Los locales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron más de 22% en un año por la caída del consumo

La cantidad de locales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires volvió a crecer y encendió una señal de alerta para el comercio. De acuerdo con el último relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), durante el bimestre mayo-junio de 2026 se registraron 291 locales inactivos, entre cerrados, en alquiler o en venta, lo que representa un aumento del 22,3% respecto del mismo período de 2025.

¿Qué muestra el informe sobre los locales vacíos en CABA?

El estudio también revela que la vacancia comercial creció un 5,1% en comparación con el bimestre marzo-abril, cuando se habían contabilizado 277 inmuebles sin actividad.

El incremento se produce en un contexto marcado por la caída del consumo, la desaceleración de la actividad comercial y el avance del comercio electrónico, factores que afectan especialmente a los negocios de indumentaria y otros rubros tradicionales de las principales avenidas porteñas.

Uno de los datos más destacados es el fuerte crecimiento de los locales ofrecidos en alquiler, que aumentaron un 129,5% en la comparación interanual y un 8,6% respecto del relevamiento anterior.

La cantidad de locales comerciales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 22,3% en comparación con el mismo período de 2025.

Las avenidas más afectadas por la vacancia comercial

El informe identifica diferencias entre los distintos corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.

Mientras algunas zonas registraron una reducción de locales vacíos, otras mostraron un deterioro significativo.

Entre las principales variaciones se destacan:

Avenida Rivadavia: +66,7%.

Avenida Cabildo: +38,5%.

Avenida Pueyrredón: +36,4%.

En contraste, disminuyó la cantidad de inmuebles inactivos en:

Peatonal Florida: -36%.

Avenida Córdoba: -32,1%.

Avenida Santa Fe: -8,1%.

Avenida Corrientes: -3,3%.

Por su parte, la avenida Avellaneda, uno de los principales polos textiles de la ciudad, mantuvo prácticamente sin cambios su nivel de vacancia.

El impacto económico de la caída del consumo

El crecimiento de los locales vacíos refleja las dificultades que enfrenta el comercio para sostener la actividad en un escenario de menor demanda.

Además del descenso del consumo, el sector también enfrenta cambios en los hábitos de compra, con una mayor participación del comercio electrónico y mayores costos para mantener abiertos los locales físicos.

La combinación de estos factores genera mayores dificultades para pequeños y medianos comerciantes, especialmente en los corredores comerciales tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires.